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房地产工业4.0?只是个传说……

时间 : 2019-05-27 14:07 浏览量 : 4


这段时间一直在思考一个词汇:产消者。从哪本书上看到的已经忘了。拆开来说,其实就是消费者(Consumer)和生产者(Producer)的统称。

提这个概念的人叫阿尔文•托夫勒,观念有点超前,因为是在1980年提出来的,当时还出了一本特牛逼的书,叫《第三次浪潮》。

关于这个概念,牛逼哄哄的德国在2013年其实就已经提出过,只不过换了一个词汇而已,你们可能更习惯这个称呼——工业4.0。它是将生产中的供应,制造,销售信息数据化、智慧化,最后达到快速,有效,个人化的产品供应。

简而言之,就是私人订制的意思。相当于与客户建立了一个“聆听-记录-执行”的快速闭环、循环服务系统。让客户真真参与到产品设计当中来。这对于“渠道成本过高、库存压力太大、品牌苍白、客户断裂”的制造业来说,相信会是一个很好的转型契机。

在最近一期的《吴晓波频道》中,关于产消者,吴举了一家服装厂通过私人订制,最后实现成功转型的例子。服装厂是这么做的:这家服装厂是做西装的,转型之前,库存压力很大,成本很高。

后来这家公司研究开发了一个APP,通过这个APP,收集每位客户对西装的需求数据,比如肩宽、颜色、布料、款式等等,通过APP直接发送给厂家实现快速定制,让客户参与到产品设计当中来。

而且特别值得注意的是:价格便宜价格便宜价格便宜。最后这家西装公司扭亏为盈,扳转局面,赚得盆钵满满。

看到这个例子后,作为职业地产狗的我又开始想了:如果住宅能够实现私人定制,那该是件多激动人心的事情啊!

再仔细想想,其实这样的事情已经开始实现了,特别是农村来的小伙伴们:不信看看你们家的房子,全是你爸你妈你爷你奶私人定制的。

扯远了。那么,房地产,应该如何实现私人订制呢?这时候我想到了3D打印技术。据说在2015年苏州,就有这人这么干。

1、杭州3D打印技术无卵用

当时的厂家采用3D打印技术,建造了一栋面积约1100平方米的别墅、一栋5层居民楼和一栋简易展厅等,建成这栋建筑,据说只需3个工人忙3天时间,打印1天、拼装2天。

速度很快,但从整体上看,其实目前的3D打印技术还存在不少局限,主要是材料和方式还有待改进,还不能完全跟其他技术兼容,比如同BIM技术的结合,就存在不少问题。

同时,3D打印建筑的配套政策、标准还不成熟。企业目前出售的产品,只是试验品。如果想要通过大批量生产定制,还需要很长的一个周期。现在并无卵用。


(1100平方米的别墅)

2、远大房地产工业4.0的夭折

这时候我想到了远大。2015年3月,远大集团19天建起57层楼的新闻,让人感觉“深圳速度”的渺小。它是通过提前在工厂生产轻钢、混凝土预制构件等,然后拿到现场拼装,用干法作业大幅度取代湿法作业搞起来的。当时还的负责人特牛逼的提了一个房地产工业4.0的概念。

可惜的是,并没有多少商家愿意加盟。一个是加盟费太高。二是构件存在很大的产能缺口。三是不划算。因为企业经营首先要考虑利润,房子不愁卖的时候,开发商肯定是用最熟悉的方式快速盖房。

住宅产业化虽然会缩短工期,但在投入初期,没有成熟的施工工人和熟悉标准化设计的设计院,贸然上马难度很大,而且成本不菲。


(图片来源于网络)

3、中海倒是做了一件漂亮事

对于私人订制,深圳中海在罗湖的旧改项目——中海天钻,最近倒是做了一件挺漂亮的事,虽然不能将住宅全方位私人订制,但它做到了精装定制+户型订制,其实也算不错了。

譬如说,中海天钻的户型功能定制体系,可以针对某一个功能空间进行独立设计,比如衣帽间+书房组成大套房,满足三房舒适居住需求,或者次卧+书房组合,打造更灵活的四房居住空间……

不仅如此,私人订制的,还有全屋装修风格与色系。譬如在整体风格上,选用欧式还是港式,浅色调还是深色系,或是标准交付,或西门子或嘉格纳,甚至细到墙纸、皮革、面漆、木饰搭配统一,都可以根据喜好去选择。


(全能百变梳妆台示例图)


最好玩是这个,中海天钻为女主人打造的全能百变梳妆台,收纳空间超大、超全,可以容纳种类繁多的化妆品!不管是瓶瓶罐罐还是各式刷具,都能找到合适位置。

全能百变梳妆台的功能空间除了收纳以外,还拥有深圳首创的隐藏式冷藏箱,可以为顶级护肤品提供最高水准的储藏空间!

总的来看,户型的全方位订制对于普通购房者来说还难以达成,能够实施的只是部分而已,大批量生产更是不可能。中海在深圳开了一个先例,相信后续会有陆续的跟风模仿者。

但问题是,一方面,供应端因为市场小而不完善;另一方面,需求端出于成本考虑试水者少。谁愿意先跨出第一步呢?期待!


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